Как снять квартиру в Ташкенте и не сойти с ума: менталитет и предрассудки рынке жилья

История приезжей девушки, которая искала жилье в столице Узбекистана: "не идите смотреть квартиру в ярком платье, с накрашенными губами, в шортах, или в майке на бретельках. Про каблуки вообще забудьте. Старайтесь выглядеть ужасно, иначе вас точно примут за «непорядочную»."

72
Как снять квартиру в Ташкенте и не сойти с ума

Автор канала «Понаехавшая» рассказала о том, как искала съемную квартиру в столице и что из этого вышло.

СДАЕТСЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ТАШКЕНТА! КВАРТИРА — ПОЛНОСТЬЮ УПАКОВАНА! ЕСТЬ ВСЕ, ТОЛЬКО НЕТ КОНДИЦИОНЕРА, СТИРАЛЬНОЙ МАШИНКИ. ЕСЛИ ВНЕСЕТЕ ПРЕДОПЛАТУ ЗА ПЯТЬ МЕСЯЦЕВ, ХОЗЯИН ПОСТАВИТ КОНДИЦИОНЕР, ОН ОБЕЩАЛ.
ПРОПИСКА: ТОЛЬКО ТАШКЕНТСКАЯ. КВАРТИРА СДАЕТСЯ ТОЛЬКО СЕМЕЙНЫМ: ТРИ БРАТА — ЭТО НЕ СЕМЬЯ.
КВАРТИРА СВОЯ, НО РИЭЛТОРУ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ 50% . СТУДЕНТАМ, ОБЛАСТНЫМ, МОЛОДЫМ ДЕВОЧКАМ, МОЛОДЫМ МАЛЬЧИКАМ, НЕМОЛОДЫМ И ОДИНОКИМ, НЕМОЛОДЫМ С ДЕТЬМИ, ЖИВОТНЫМИ, ПРОБЛЕМАМИ — НЕ БЕСПОКОИТЬ.
ЗВОНИТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК. ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ, Я ЧАСТНИК, НО МАКЛЕРУ НУЖНО ОТДАТЬ ПОЛОВИНУ ОТ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. [ИМЯ]: +9989093187** (МОЙ БИЛАЙН) +9989337978** (МОЙ ЮСЕЛЛ) +9989397654** (БРАТ), +9989413814** (МАМА), +9989398356** (ЖЕНА), +9989093126** (ВТОРАЯ ЖЕНА) и т. д.

Примерно так выглядит объявление на olx.uz, но это собирательный образ. Возможно, я чрезмерно утрирую ситуацию, но я видела и слышала подобное много-много раз.

***

Месяц назад я решила сменить квартиру на вариант получше. Мы договорились сделать это вместе с подругой. Во-первых, так дешевле, а во-вторых, мы друзья и нам будет весело жить вместе. Когда мы принимали такое решение, я даже подумать не могла, что оно может стать проблемой. Проблемой, которая не позволит нам въехать ни в одну из тех квартир, что более менее приглянулись нам.

Чего мы хотели

Во Всеобщей декларации прав человека в третьей статье сказано, что каждый человек имеет право на жизнь, свободу и личную неприкосновенность. И ладно бы мы относились к числу тех стран, что не признают эту декларацию, но мы — это Узбекистан, который в мае этого года отметил 70-летие декларации.

Да чего далеко ходить, и в нашей Конституции прописано, что человек имеет право на жизнь и достойное существование, чего мы собственно и хотели.

Это все к тому, что риелторы постоянно интересовались, почему мы вообще решили искать квартиру. Странный вопрос, согласитесь.

Предпочтение отдавалось квартире в центре города и мы сразу выбрали несколько удобных нам локаций. Конкретно мы искали двухкомнатную (можно было и однушку, переделанную в двух), со средним ремонтом, кондиционером, стиральной машинкой. Все. На большее мы не рассчитывали. В идеале мы нуждались в пустом помещении, так как обе выбираем минимализм.

За все условия выше, мы были готовы выложить 200 долларов. Ну ладно — 250. Порой нам казалось, что мы и 300 потянем, если найдем, что хотим.

В объявлениях любят приписывать требование «сдам только порядочным», и нам казалось, что мы подходили под описание. Подходили, пока не начали искать.

Квартира нам нужна для того, чтобы жить в ней, спать, отдыхать. Мы не пьем, не курим, не «водим мужиков», на что часто намекают арендодатели. Мы чистоплотные, ответственные. У нас нет домашних животных и шерсти в доме, соответственно, не будет. Учимся, работаем, платим налоги, и вообще нас нет дома целыми днями: в буквальном смысле «приползаем» домой вечерами и спим до подъема.

И, кстати, нам тоже нужен порядочный хозяин, который не воспользуется тем, что мы — это две молодые девчонки, и не грохнет нас однажды ночью в компании своих друзей. Многие почему-то уверены, что только арендодатели заинтересованы в нормальных арендаторах. Зря, в этом вопросе мы искали взаимности.

В итоге мы обошли 17 квартир, до 11 так и не доехали — их разбирали с космической скоростью. Обзвонили около 30-ти риэлторов. Тут можно ухмыльнуться и сказать «ой, всего-то 30», но эти 30 человек сильно отпечатались в моей памяти, и в ближайшее время не выветрятся.

Обычно мы караулили сообщения на сайте olx.uz и uybor.uz, обращались к официальным риэлторам, просили о помощи друзей, ходили по дворам и спрашивали у домкомов и бабушек на лавочках.

«Две сестры — это не семья», — риелтор (с)

Есть вещь, которая не дает мне покоя с самого начала поиска. По сути сдавать квартиру — это бизнес. Почему же люди подходят к этому делу так непрофессионально?

Я бы тоже не стала впускать в свой дом кого попало, но к чему столько условий?!

Почему на тебя смотрят как на преступника и постоянно подозревают в чем-то. И это при том, что мы собираемся платить за квартиру деньги, а не просим отдать ее нам безвозмездно.

Если человек не сдерживает обещаний, устраивает дома притон, его ведь можно выселить. Зачем столько сканировавний и устных договоренностей, когда можно оформить все законно и предъявить в случае невыполнения.

Мы с подругой не сестры, но нам пришлось врать, что мы двоюродные. На вранье мы решились после десятка звонков, когда нам ясно дали понять, что «две подруги» звучит хуже «двух сестер».

Мы хотим жить вместе потому-что хорошие друзья, мир которых выстроен на одинаковых взглядах на жизнь. Мы начали врать и позже пришли к выводу, что зря.

Какие бы родственные узы не связывали нас, факт, что мы две женщины — смущал всех маклеров и арендодателей.

До нас долго не доходило, в чем дело, но в итоге стало понятно, что наличие двух молодых девушек наталкивает на мысли о женщинах с низкой социальной ответственностью. Никто в лицо нам этого не говорил, но было понятно.

Обычно наш разговор с риелтором обрывался на вопросе «с кем вы будете жить?».

Сначала он спрашивал кто я, откуда, почему живу в Ташкенте, чем я занимаюсь, где учусь/работаю и далее. Пару раз меня спросили о национальности, но позже объяснили, что хозяин хочет только европеизированных жильцов, но обязательно узбеков. И вот, когда дело доходило до вопроса о сожителе, мне обещали перезвонить.

После такого нам обычно никто не перезванивал и ничего не сдавал.

В век конфиденциальности информации, когда весь мир борется за свои персональные данные, я почему должна отвечать на все вопросы незнакомого человека.

Но я решила не доказывать людям того, о чем они даже не слышали.

Мы также пробовали обращаться к официальным риелторам, но процесс занимает много времени — мы должны были переехать срочно.

***

Изначально мы хотели заселиться в дома возле нового моста на улице Мукими. По окнам было видно, что люди там не живут, а дворы казались очень атмосферными, примерно такую обстановку мы и искали. К сожалению, квартиру там никто не сдавал, обычно всё выставляли на продажу.

Вообще, нам нравились многие дома по улице Шота Руставели. В особенности приглянулся вот этот дом, многие из вас точно видели его:

Дом на Шота Руставели

Здесь сдавали одну квартиру, но мы не успели ее посмотреть: маклер умудрился сдать ее за 8 минут с момента публикации объявления на сайте.

Следующим был дом над кофейней B&B, тоже по улице Руставели. Квартиру посмотрели, но она была крохотной, 18 квадратов на двоих — это тесно. Ремонт средний, кондиционера не было, но была стиральная машинка. Просили за нее 250, но мы отказались.

Риэлтор усердно пытался продать нам этот вариант, но он нам совсем не подходил.

При выходе из подъезда к нам подошла женщина, представилась домкомом. Сказала, что в этом доме многие сдают квартиры и она может свести нас с хозяевами. Мы поинтересовались, но риэлтору этот вариант не понравился: он поспешил быстро увести нас, оставив домкому свою визитку. Его позиция ясна: он не хотел, чтобы мы нашли дом без него, ничего не дав ему взамен. Мы ушли.

Когда попрощались с маклером, вернулись обратно. Квартиры действительно сдавались, но цены были выше трехста долларов.

Главное правило — не влюбляться в квартиру на фото

Мы нашли идеальную квартиру. И так было несколько раз. Скажу сразу, что не стоит «загораться» вариантом на фото. Тут несколько мнений: либо ее просто не существует, а фото — утка. Риелторы так делают, чтобы завлечь клиентов и предложить им реальную квартиру, которая у них есть.

Второй вариант — по закону подлости, кармы, или что там у нас еще есть — вам просто ее не сдадут, так как: а) у владельца странные условия: вроде предоплаты за полгода; б) ее сдали за 15 секунд до того, как должны были показать вам.

До сих пор не понимаю, как такое могло произойти, но даже тут я склоняюсь к первому варианту — фото фейк.

Однажды мы влюбились в квартиру на Шевченко по фоткам. Решили провернуть психологический трюк: сразу взяли с собой денег для того, чтобы дать понять хозяину, что мы платежные. В квартире нас устраивало все: расположение, дизайн, квадратура, цена. Но это как влюбиться в пользователя в интернете — кому и как потом повезет в реальности. Мы скачали все фотки и уже представляли себя там. Но квартира исчезла, ее просто стерли с лица Ташкента, как и риэлтора, с которым мы созванивались.

Только ташкентским, областным — не звонить

Мне всегда было интересно, как много ташкентских снимают квартиру. Могу допустить, что много. А ведь в основном в жилье нуждаются люди, которым негде жить — обычно приезжие.

Прописка у меня не ташкентская, но есть временная. У подруги тоже самое. Я прописана у мамы, здесь в Ташкенте, скоро буду получать постоянную. Это постепенный процесс, как всем нам известно.

Звоню очередному маклеру. Спрашивает про прописку, это второй вопрос по популярности после вопроса о сожителе. Говорю, что постоянной нет, есть временная, поэтому от арендодателя мне ничего не нужно, кроме арендного договора. Сразу — нет. Спрашиваю, почему нет. По другую сторону провода мне объясняют, что обязательное условие — столичная прописка.

Зачем? Если вы будете заселять к себе ташкентского, то даже в этом случае хозяин квартиры должен составить этот самый арендный договор. В любом случае придется идти вставать в очередь в нотариусе и официально заключать соглашение.

Маклер обещал перезвонить, но сначала посоветоваться с хозяином. Перезванивает.

Говорит, что хозяина не интересует прописка, его интересует отношение людей: он считает, что ташкентские — воспитанные, а областные — звери. Я сразу прекращаю разговор. Не вижу смысла снимать квартиру у человека с таким мировоззрением.

У каждого свои тараканы, я согласна. Но такие тараканы у 17 людей из 20, которых я обзвонила. Я не вижу проблему в официальном оформлении договора. Все это можно сделать на законных основаниях. Тут дело в другом — многие люди не хотят ходить в нотариус, тратить там свои деньги, платить налоги.

Если у человека прописка ташкентская, то с ним можно ничего не заключать и договориться. Так думают многие арендодатели. Снова зря.

У нас был один случай. Звоним риэлтору, он расхваливает очередную квартиру и говорит, что у хозяина одно условие — прописка должна быть областная. Я чуть с кровати не упала от удивления — обрадовалась. Но оказалось, что на это клюнуло порядка сорока человек, поэтому квартиру мы даже посмотреть не успели, ее сдали второму по счету.

Была еще история, когда хозяйка требовала столичную прописку, но сама зарегистрировона в Андижане. Квартиру сдает по доверенности (это не точно), и поэтому не будет заключать никаких официальных договоров, так как хозяин живет в другой стране. Теперь понятно, почему люди ищут арендаторов с пропиской. Они хотят уйти от ответственности. Но так не получится, рано или поздно, какой-нибудь добродушный сосед сдаст участковому жильцов и хозяин будет платить в десятки раз больше, но уже штрафа.

Сумасшедшая экскурсия

В один из вечеров активного поиска с нами случилось чудо. Мы по-прежнему мониторили сайты, обзванивали людей. В тот вечер мы дали себе слово, что больше не будем врать. Решили говорить все, как есть, теперь мы будем выбирать хозяев, а уж тем более — жилье. Если нас что-то не устраивает, мы разворачиваемся и уходим.

В тот вечер мы нашли объявление на OLX. Квартиру сдавали на Дархане, на 17-м этаже. Мы долго не могли понять, где там может быть что-то выше 17-го этажа. Единственное, что пришло нам в голову — это легендарные «шеснадцатиэтажки».

Шестнадцатиэтажки на площади Хамида Алмджана

Договорились встретиться в 8 сразу после работы. По указанному адресу мы действительно подъехали к 16-ти этажным домам. Вы когда-нибудь знали, что вместо 16 этажей, там 18? Вот и мы не знали.

Мы с подругой всегда были влюблены в эти здания. Нам уже нравилось квартира, которую мы идем смотреть, но мы не стали восторгаться заранее и правильно сделали.

У входа нас встретили четверо мужчин: сам риэлтор и какие-то непонятные люди, но один из них точно был хозяином. Сначала мы испугались, но потом я поняла, что все в порядке. На всякий случай я сымитировала звонок молодому человеку, который ждал нас снизу.

Квартира была странной, она больше напоминала логово гейш. Она так и зазывала к себе женщин с низкой социальной ответственностью. Я не понимаю, почему хозяин сто раз прокричал риэлтору, что ему нужны порядочные люди. Дом с такой обстановкой в любом случае сделает свое дело.

Обои в ней были темно-пурпурные, между комнатами не было стен, но были прозрачные занавески, наталкивающие на очень нездоровые мысли. Одним словом, квартира напоминала бордель. Да, это17-й этаж, красивый вид, но оно того не стоило.

Когда мы деликатно собирались уходить, маклер сказал нам в след, что на уровне 17-го этажа в центре города начинается горный воздух, ниже — обычный загазованный. Я не знаю, как это возможно, но это нас не остановило, мы все равно ушли. Точнее убежали.

Квартира средненькая, однокомнатная. Просили за нее 250.

В тот же вечер нам позвонил еще один человек. Сказал, что мы созванивались пару дней назад. Договорились встретиться в 9 вечера. Квартира находилась еще в одном известном доме на Космонавтах с надписью «Миру мир».

Дом с надписью Миру Мир в Ташкенте у метро Космонавтов

В квартире почти 6 комнат: они были огромными, но жуткими из-за страшного старого ремонта. Мужчина был частником и поэтому отдавать половину суммы риэлтору нам бы не пришлось. За все он просил 220 долларов, но квартира нам просто не понравилась. Она была большой, грязной и больше напоминала склад со старой мебелью.

Хозяин понимал всю абсурдность обстановки, но отказался помогать с ремонтом и к тому же запросил депозит за 2 месяца. Депозит в нашем случае составлял 3.600.000 + 1.800.000 за первый месяц. Вариант нас не устроил.

Мы уже собирались по домам, как вдруг позвонил еще один маклер. Мы звонили ему утром, посмотреть договаривались на вечер, но забыли. Это был уже 10-й час вечера. Поинтересовались, куда нам ехать, но оказалось, что ехать не придется — дом находился прямо напротив. Это был экспериментальный «Жемчуг». Потрясающее место, где мы с удовольствием сняли бы квартиру.

Жемчуг Ташкент«Жемчуг» — это галерейный экспериментальный 16-этажный жилой дом из монолитного железобетона, построенный в 1985 году по проекту Офелии Петровны Айдиновой. «Жемчужина», которая в свое время находилась в самом авангарде архитектурных сооружений.

Отличается этот дом от других в первую очередь наличием рекреаций (рекреация — помещение, предназначенное для отдыха). В то время наметилась концепция рекреационного урбанизма, получившая отражение в создании архитектурных пространств, рассчитанных на обслуживание большого количества людей в городской среде.

Это монолитное строение, состоящее из двух дуантов — корпусов, соединенных между собой для дополнительной стяжки площадками рекреациями на 2,5,8,11 и 14 этажах. Проще говоря, для усиления конструкции были построены площадки, с которых открывается вид на город.

Нас встретил маклер-дилетант, это было видно сразу по его манере вести дела: он не умел продавать, разговаривать с людьми, не знал, сколько точно в квартире комнат, что там есть, а чего не хватает.

Вместо основного, он хорошо знал хозяина: сколько стоит его квартира, что он очень религиозный человек, что сын его живет в Питере. Мы подумали, что квартиру приедет показывать сам хозяин, но увидели его водителя. Мужчина должен был показать квартиру и передать своему работодателю все данные о нас.

Квартира располагалась на шестом этаже: она уютная, двухкомнатная, правда, на стене висел портрет девочки, которая готова была убить своим взглядом. Мы бы обязательно его сняли, если бы поселились там. Но что-то пошло не так.

Маклер почему-то начал врать водителю. Сказал, что мы ташкентские и что с нами будет жить мама, утверждал, поклялся, что мы принесем справку с места учебы и работы. Пообещал, что сами доделаем ремонт и заменим старый кондиционер на новый. Мы были в шоке, но молчали, было интересно, чем все это закончится. Ничего не произошло. Водитель просто поверил маклеру и сказал, что все передаст хозяину.

Мы уехали.

Утром риэлтор перезвонил и спросил понравилась ли нам квартира. Мы ответили, что да, но попросили прокомментировать его вранье. Мужчина сказал, что это все для того, чтобы квартиру нам сдали, а остальное мы уже будем обсуждать с самим хозяином. Нам показалось это жутко странным и мы отказались. Тот случай, когда квартира очень понравилась, но люди не внушали доверия.

Жемчуг Дом Ташкент

За двушку тут просили 250 у.е.

Спустя пару дней судьба снова привела нас в «Жемчуг», но это была уже совсем другая история. Квартиру сдавали на 11-м этаже. На этот раз нам повезло — хозяин оказался частником. Мы договорились встретиться в обед. Приехали, стояли, сидели, ждали, но он не явился. Не пришел даже через час. Трубку не поднимал, а иногда даже сбрасывал. Я начала защищать его и предполагать, что возможно, что-то случилось по дороге. Подруга просто назвала это идиотизмом.

Мы поднялись на 11-й этаж и ждали уже там. Гадали, какая из этих квартир могла бы стать нашей. Читали в интернете статьи про сам дом: архитектору Офелии Айдиновой не досталась тут квартира, несмотря на то, что дом — это ее авторский проект. Вот и нам не досталась тут квартира, так как хозяин так и не приехал.

Магазин Жемчуг Ташкент

Позже выяснилось, что мужчина просмотрел фотки моей подруги в телеграме и посчитал ее «слишком современной» в шортах и со светлыми волосами. Бред.

Квартира сдавалась еще в одном известном доме Ташкента — это был дом по дороге к аэропорту. Те здания, возле которых сейчас установил странные пластиковые скульптуры: грибы, проходы, цветы.

дом-кондиционер в Ташкенте

Мы снова загорелись, но так и не сняли там квартиру из-за поломки лифта, а он был нам крайне необходим, так как квартира была на 9 этаже. Чинить лифт в ближайшее время никто не собирался. Согласитесь, это важно.

В итоге

Мы нашли свое жилье и живем тут уже почти месяц. Нашли, когда уже перестали на что-то надеяться. Нашли то, что хотели и даже лучше. Квартира досталась нам через посредника, но оно того стоило. Важен был сам процесс и выводы, которые мы сделали:

— все-таки менталитет у наших людей превыше всех законов. В первую очередь на тебя пытаются повесить ярлык, а не считают потенциальным клиентом, который тоже хочет безопасности;

— поиск жилья лучше начинать за пару недель, но никак не за несколько дней;

— вопросы о прописке, национальности, сожителях сразу отпадают, если квартира стоит свыше 700 долларов;

— сразу требуйте арендный договор, иначе при первой же паспортной проверке у вас могут возникнуть проблемы, даже, если прописка у вас ташкентская. Хозяин не вспомнит о договоре, если вы не будете настаивать на этом, он не хочет платить налоги, ему легче заплатить участковому за прикрытие;

— необоснованно дорогая цена аренды квартир на Чиланзаре, Сергели, Куйлюке, на последних кварталах Юнусабада. За среднюю одну-двушку тут просят около 300 долларов, хотя квартира не отличается ни достойным ремонтом, ни другими необходимыми условиями;

— в домах с мозаикой на стене просят больше;

— хозяев лучше сразу предупреждать о том, что у вас есть домашние животные. Многие принципиально не позволят впустить в свой дом мохнатого;

— сейчас будет немного сексизма, но простите. Если у квартиры хозяин — мужчина, то с ним легче договориться. Наш опыт показал, что мужчины более конкретнее. С женщинами было сложнее: они совсем не уступали, просили предоплату, предупреждали о том, что будут часто приходить и смотреть, во что мы превратили их квартиру. Нам нечего скрывать, но зачем к нам постоянно приходить. Кому понравится, когда к тебе периодически наведывается женщина, которая всегда тебя в чем-то подозревает.

— риэлторам нужно звонить по десять раз в час, не бойтесь показаться навязчивым. Через 20 минут они забывают как вас звали и все ваши стрелки автоматически отменяются. Таких как вы, у них по 10 штук в минуту;

— не идите смотреть квартиру в ярком платье, с накрашенными губами, в шортах, или в майке на бретельках. Про каблуки вообще забудьте. Старайтесь выглядеть ужасно, иначе вас точно примут за «непорядочную».Свободный внешний вид почему-то наводит на такие мысли;

— берите с собой больше народу, когда собираетесь ехать смотреть квартиру. Иногда вас могут встретить очень подозрительные люди;

— деньги лучше брать с собой сразу. Пока вы пойдете за ними, даже, если живете в соседнем доме, квартиру уже сдадут;

— самое неприятное это то, что через несколько дней риэлторы пробивают вас в телеграме и начинают звать погулять, поговорить о жизни, все что угодно, но это уже точно не то, зачем вы изначально к ним обращались. Меняйте номера или звоните с другого абонента;

— знайте точно, чего хотите и сразу рассчитайте свой бюджет.